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明年执行!事关你的房子!

发布日期:2020-08-21 20:23   来源:未知   阅读:

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8月11日十三届全国人大常委会第二十一次会议闭幕契税法经表决通过将于2021年9月1日起施行

现在来划重点

1、契税法按照税制平移的原则,将现行有效的契税免征政策予以明确,规定婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。

2、此前契税法草案授权国务院根据经济社会发展需要可规定其他减免税情形,但未明确具体范围。契税法细化了这一授权条款,进一步明确了关于减免征税情形的范围,规定国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可免征或减征契税,报全国人民代表大会常务委员会备案。

3、成交价格作为计税依据,草案明确其具体内容:契税的计税依据,土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。

4、草案增加税务机关对契税纳税人个人信息予以保密的规定。

5、契税税率为百分之三至百分之五。

目前,各个地方城市可以根据各自情况实行有关减免政策,至于中介所说的“契税涨至3%-5%”,是不准确的。

之前不少地方执行的是1%-3%优惠税率,新契税法实施后并没有说要取消优惠税率,因此不必过度解读。

以下为全文↓ ↓ ↓中华人民共和国契税法(2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过)

第一条?在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。

第二条?本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:

(一)土地使用权出让;

(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;